Modificación Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en materia de procedimientos de permisos de demolición para inmuebles patrimoniales

Resumen de la consulta

A continuación, se presenta la propuesta de Decreto Supremo que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), con el objeto de introducir modificaciones al numeral 5 del artículo 5.1.4, referido al “Permiso de Demolición”. En el sentido de incluir la posibilidad de solicitar permiso de demolición respecto de edificaciones que se encuentren en alguna categoría de protección patrimonial cultural, a saber, Inmueble de Conservación Histórica (ICH), edificio emplazado en una Zona de Conservación Histórica (ZCH) o Monumento Nacional (MN), debido a que no representa los valores y/o atributos urbanísticos, arquitectónicos, históricos o sociales que sustentaron su declaratoria, regulando los supuestos en que ello podría ser procedente, y precisando el procedimiento a seguir . 

PRINCIPALES ASPECTOS DE LA MODIFICACIÓN

En específico, se modifica la letra c) del numeral 5 del artículo 5.1.4 de la OGUC –referido a las exigencias aplicables a la demolición de una edificación pareada– y se incorporan dos nuevos literales e) y f), referidos a la necesidad de contar con las respectivas autorizaciones previas, en caso que se solicite la demolición de un inmueble que se encuentre en alguna categoría de protección patrimonial cultural. A su vez, para regular y precisar el procedimiento se incorporan nuevas normas agrupadas en los nuevos sub-numerales 5.1 y 5.2 del numeral 5 del referido artículo 5.1.4.

La propuesta de modificación a la OGUC tiene los siguientes objetos:

• Asegurar la estabilidad de los inmuebles que se encuentran pareados a una edificación respecto de la cual se solicita su demolición total o parcial.
• Precisar y sistematizar la normativa aplicable a las solicitudes de demolición por razones de seguridad o fuerza mayor, tanto de ICH como de edificios emplazados en ZCH, junto con precisar los antecedentes que se deben acompañar a la solicitud de demolición de un inmueble declarado en alguna categoría de Monumento Nacional.  
• Establecer normas que regulen la solicitud de permiso de demolición de edificaciones que individualmente no hayan sido declaradas como ICH y que no hayan sido un factor determinante al momento de establecer la ZCH, esto es, establecer normas que regulen la solicitud de permiso de demolición de inmuebles respecto de los cuales se verifique una falta de concordancia entre las características de la edificación cuya demolición se solicita y los valores y/o atributos protegidos por la zona de conservación histórica en que se emplaza.